房产抵押贷款的利率是如何计算的？房产抵押贷款可以贷几年？

现在很多人在缺钱的时候会考虑去银行申请贷款，银行的贷款产比较多，在众多的贷款产品中，如果想要找一款可以稳定获得大额资金，且贷款利率并不多高的贷款产品是比较困难的。但是房产抵押贷款就可以满足这两个要求，因此房产抵押贷款也成了很多人的主要贷款申请的方式。

银行通常根据借款人提交的贷款目的批准利率。经营利率高于消费利率。一般来说，前者的利率约为同期同级基准利率的50%，后者的利率约为同期同级基准利率的30%。因为申请经营类的贷款，企业经营风险相对较大，借款人可能存在无法偿还贷款的现象。但如果借款人有消费能力，还款能力不差，那么风险相对较小。当然，从理论上讲，商业银行抵押贷款利率的实施是不同的。具体利率根据借款人的信用状况、专业性、还款能力等因素综合确定。借款人个人资格较好，贷款利率较低;相反，如果借款人逾期还款，贷款利率较高。

房产抵押贷款可以贷多长时间主要和房产的年限有关，如果申请抵押的房产是新房，那么最多可以贷款30年，二手房因为房龄比较久，因此二手房的贷款期限最多可以贷款20年。除此之外，房产的类型、借款人的年龄以及贷款机构都会对房产抵押贷款的期限有所影响，用户需要根据自己的实际情况以及还款能力来决定贷款的年限。此外，如果是商铺用来申请抵押弟啊款，一般贷款的年限为五年，商业银湖和商住两用房的贷款年限则是不能超过10年。

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