农村自建房要审批吗

农村自建房要审批。建房户需要提出申请，并填写建房申请表，由村民委员会签署意见并加盖公章，然后经过镇政府初审，张榜公布初审意见，最后报县级机关联合审批，由县国土资源局收取建房保证费用并核发建设工程许可证。

需要注意的是，即使拥有农村户口，在一户一宅的原则下，如果将自家的宅基地变卖或转让给他人，就会丧失宅基地使用权，也就不能再申请宅基地建房。

农村自建房的条件

1、盖房前必须进行申报审批

农村土地确权完成后，农村不允许私自建房。如有翻盖或者新建房屋，必须提前申请审批，待审批通过后方可施工。否则，轻者罚款，重者会被强制拆除。

2、宅基地满足一户一宅政策

现在农村宅基地实行一户一宅政策，多宅农村居民不仅不会申请到新的宅基地。多余的宅基地还会面临房屋强拆宅基地产权收归集体所有。

3、属于村集体组织成员

农村建房，条件必须符合农村户口，城市户口不允许在农村买卖宅基地进行建房。另外，很多农村已经禁止审批划分宅基地，农民自建房符合当地村镇整体规划。

4、建房面积符合审批标准

各地对于农村自建房都有严格标准规定，农民自建房屋高度、面积一定不要超出国家规定的建房面积，一旦超出，房子将属于违章建筑，将面临拆除或缴纳罚款的处罚。

5、土地性质

国家土地管理法明确规定，农村建房不得占用永久基本农田。破坏耕地、随意改变土地性质属于违法行为，新建房屋不受法律保护。另外，水源地附近、公路两边的控制区、历史文化保护区、生态资源保护区附近也是不允许建房的。

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