首套房证明在哪里开
首套房证明需要在买房所在地的区交易中心开具,而不是在户口所在地。在交易中心受理当日起,7日后再到交易中心领取首套购房证明。凭首套购房证明,至契税窗口办理缴纳1%税率的手续。所需材料包括购房发票、购房合同(预售合同)、户口簿、身份证等原件及申请的当事人本人到场。
买首套房要注意什么
1、注意定金和订金:定金是缴纳之后不能退,只能当做货款的一部分来抵扣。订金才可以退,所以一定要注意签合同缴纳的是定金还是订金。
2、注意产权年限:一般来说,产权是70年还是50年,又或者是小产权房。了解清楚周边的环境,交通情况怎么样,是否在商业区,医疗设施是否跟得上。
3、注意上学条件:要了解清楚规划在哪一所学校上学,还有小学升初中的政策。
4、注意楼层:低楼层和顶楼都不建议购买,最好选择中间楼层,或者中间偏高的楼层。
5、注意房子的户型:房子最好是选择方正的户型,朝南、朝北都比较好,朝东朝西都算是比较次等的。
6、避免样板房陷阱:样板房就是广告产品,经过精心的布置和设计,家具的尺寸全都缩放,不要轻信样板房的效果。
7、查看开发商口碑:可以在网上搜索该楼盘是否存在有维权的帖子或视频曝光,比如在百度视频里面搜索楼盘或者开发商名字。避免买到黑心开发商的房子。
8、注意开发商资金实力:是否有债务纠纷,是否资不抵债。现房还是期房,期房注意交楼时间。
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