房贷还款一部分后利率按什么时候算?
房贷还了一部分后,不管是按时还款还是提前还款,房贷利率都不会发生变化,仍然按照合同约定的利率执行。而且,即使用户的房贷利率为LPR浮动利率,利率发生变化的时间要么是房贷批款日,要么是每年的1月1号,还款期间利率也不会发生变化。
因此,用户的房贷利率即使发生变化也是有规律的,并不会无缘无故就变更,利率变更以后银行会通知用户。
提前还一部分房贷后面的利息怎么算
房贷提前还一部分款之后,剩余未还的本金与利息仍旧会按照房贷合同约定的利率计算。偿还一部分本息后,可以选择不改变月供额,但是减少还款月份的还款方式,或改变月供额不改变还款月份的还款方式。变更后,银行会给出一份新的还款计划,按时还款即可。
总的来说,提前部分还款可以减少剩余本金总额,本金少了,产生的利息就少了,贷款一共需要还的钱就少了。手里有余钱,想少还利息,但是又不能一次性还清的购房者们,可以考虑提前部分还款。
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