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房贷提前还款剩下月供变不变?

34资源网2023年10月28日 16:24126

房贷提前还款后的月供。

月供不变,只是缩短了还款限期。也就是说,通过提前还一部分的贷款使贷款总额变少,而每月所还房贷的还款额是不变的。并且提前还房贷可能会面临违约金,所以建议在提前还房贷之前咨询下银行的工作人员,各大银行对于提前还房贷的规定都不一样。

除了还款方式会有限制,提前还款还需要缴纳违约金,同样是银行为了弥补利润减少。

房贷提前还款需要提前预约,这个时间,每个银行都有一定的差异,快的话,第二天就能还款,慢的就可能要等几个月。材料比较简单,准备好自己的贷款合同,身份证件,还有还款银行卡,钱存进这张卡里,去银行填写还款申请表,等着银行扣钱就行了。

提前还款方式主要有两种:一是提前全部还清,二是提前部分还清。在一些城市房价较高,贷款额度较大,很少有人能一次全部还清,因此多数人都会选择部分提前还贷。

部分提前还贷又分为两种方式:一是缩短贷款年限,月还款额不变,二是减少月还款额,贷款年限不变。在部分还款的两种方式中,前者比后者更能省利息,不过有些银行默认的是第一种方式,也就是利息高的那种,之所以这样做是因为购房人交的利息少了,意味着银行获得的收益少了,规定利息高的能保证银行的收益。当然银行之间的政策有差异性,在具体执行的时候会有不同。

银行一般收取违约金的方式有两种:

第一,按照提前还款时未结余额的2%-5%计算,比如100万贷款,提前还贷后,还剩下50万没还,那么要交1万-2.5万的违约金。

第二,收取若干个月的利息,比如还贷不足一年的罚息三个月;还贷满一年不满两年的罚息两个月;还贷满两年以上的不罚息。

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