当前位置:首页 > 谈天说地 > 正文内容

二手商铺交易税费怎么算

34资源网2021年12月31日 18:28448

1、二手商铺买卖买家需支付的税费有:

(1、房地产交易手续费:3元/平方米;

(2、房屋登记费:550元/本,权证印花税:5元/本;

(3、印花税:房屋产价的0.05%,契税:交易价(或评估价)×3%。

2、二手商铺买卖卖家需支付的税费有:

(1、房地产交易手续费3元/平方米;

(2、印花税:房屋产价的0.05%。

买二手商铺应该注意什么问题

1、实地评估

购买商铺前,一定要实地考察,认真评估一番,确定这个商铺是否值得买。比如说人流量大不大,人流的转化率高不高,购买力强不强等等;在考察上铺的价值时,最好还要测算一下租金回报率,问下周边在租上铺的租金,假如每年空置期一个月,租金回报率就是月租金的11倍除以总价。

2、未来规划

商铺的价值会受到周边环境、商业规划的影响,如果所在区域未来有其他规划,可是你却不知道,就会影响投资决策的成败。所以,一定要到规划部门详细了解商铺所在位置是否存在新的规划,或者向租客打听一下。

3、商铺的产权性质

主要是商铺的土地用途要了解清楚,避免违规的“居改非”。对于一些不是通过正规渠道批准的“居改非”(比如私自“居改非”),日后可能面临被取消的风险,有可能无法办理营业执照,也没有经营资格。所以,一定要在购铺合同中针对这点,拟定一条违约赔偿方式。

4、商铺的租赁情况

租客的租期还有多久?室内装修怎么处理?是否签署放弃优先购买权承诺书?等等,这些都要在购铺前做好产调工作。

5、税费提前算清楚

进行二手商铺交易,税费是个大头:增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税(最好是问清楚这个!),动不动就是要付几十万,不搞清楚这些,你就是冤大头。如果税费太多,既可以在总价上砍,也可以在合同中约定,哪些税费由原业主承担。

看完文章,还可以用支付宝扫描下面的二维码领取一个支付宝红包,目前可领1-88元不等

支付宝红包二维码

除了扫码可以领取之外,大家还可以(复制 720087999 打开✔支付宝✔去搜索, h`o`n.g.包哪里来,动动手指就能领)。

看下图所示是好多参与这次活动领取红包的朋友:

支付宝红包

扫描二维码推送至手机访问。

版权声明:本文由34楼发布,如需转载请注明出处。

本文链接:https://www.34l.com/post/4455.html

分享给朋友:

相关文章

分享100句关于励志的经典语录
分享100句关于励志的经典语录

1、困难像弹簧,你弱它就强,你强它就弱。2、山高路遥不足惧,最怕贪图安逸心。3、贪图省力的船夫,目标永远下游。4、机遇永远是准备好的人得到的。5、马行软地易失蹄,人贪安逸易失志。6、没有人能改变你,别人只能影响你,能改变你的只有你自己。7、...

智能电视和普通电视的区别,智能电视好还是普通电视好?
智能电视和普通电视的区别,智能电视好还是普通电视好?

好多人对智能电视和普通的区别还分不大清楚,今天小编就将智能电视和和普通电视做个简单明了的介绍,希望对大家有所帮助。简单的讲,就是智能电视可以看直播电视,也可以点播一些网络电视来看,这个就是最大的区别。当然,有些智能电视还有储存功能,比如,可...

适合普通人做的小本创业点子
适合普通人做的小本创业点子

适合普通人做的小本创业生意有什么??随着零售行业的兴起,小型超市便利店生意成为创业者首选的项目之一,主要原因在于:投入资金小、回笼快,不需要太大的现金流来支撑、一年半左右就能回本。这对于拥有一部分闲置资金,想创业的投资者来说简直是很好的创业...

微信开放外链,社交想象力有限
微信开放外链,社交想象力有限

编者按:本文来自新熵,创业邦经授权发布,封面图来自摄图网。 作者|古廿 编辑|伊页 网易云音乐上市,丁磊在现场讲了很多的未来,比如元宇宙。但未来是摸不着看不见的,所以愿意放眼未来的人,多半还要立足脚下。 脚下的立足往往来自两个方面...

联想之鉴,大厂“芯”领神会
联想之鉴,大厂“芯”领神会

编者按:本文转自光子星球,作者文烨豪,编辑吴先之,创业邦经授权转载。 近日,阿里云宣布,达摩院成功研发出存算一体芯片。腾讯造芯的波澜还未平复,阿里便再次出招,造芯似乎成为了互联网巨头们的新常态。 就拿2021年来说,百度宣布昆仑2芯片量...

音频输出设备怎么安装(电脑音响没有声音解决方法)

定阻与定压之分: 1、输出形式区别: a、定压不是电压一定,而是输出形式是定压,它要求负载的额定电压一定。定压功放以多个定压音箱并联的形式连接,只要总功率不超过定压功放的总功率。 b、定阻功放要求输出负载电阻一定。 在定阻功放中如果负载阻抗...